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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５
Address	浦賀丘２−１８−６ 2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Uraga , 1 , 300 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芳村有蔵
価格	123,000円/㎡
個別的要因	北側道路だが住環境の熟成した住宅地域である。格別な個別的要因の変動はない。
地域要因	高台の熟成した分譲住宅地域であるが、交通接近性がやや劣るため、地価は下落傾向が続いている。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	高台に位置する住環境の熟成した既成分譲住宅地域である。交通利便性のやや劣る地域であることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行本線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市南東部を中心とする住宅地域である。需要者は横須賀市に居住する1次・2次取得者層が中心である。最寄駅までバス便という交通接近性のやや劣る地域で、総額を抑えるために区画を分割した建売物件も散見される。土地165㎡程度で2000万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円台が価格帯の中心である。
一般的要因	堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保芳男
価格	122,000円/㎡
個別的要因	旧来からの分譲住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	旧来の分譲住宅地域であり、格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	住環境は優れているが、利便性が劣る住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京急本線・JR横須賀線及び京急久里浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。徒歩圏の利便性の高い地域は、昨年の前半は需要があった。ただ、後半は、弱含んでいる。土地価格は、150㎡・更地で、1，800万円前後、新築戸建で3，000万円代前半となっている。高台の利便性に劣る住宅地域は、高齢化の進行にともない、需要は伸び悩んでいる。
一般的要因	景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2424476 北緯 139度711941

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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