Real estate appraisal report of 2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan
= 122,000 yen
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５ |
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| Address | 浦賀丘２−１８−６
2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan |
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| Price | 122,000yen/㎡ |
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| Access | Uraga , 1 , 300 M |
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| Acreage | 165㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
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| 価格 | 123,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 北側道路だが住環境の熟成した住宅地域である。格別な個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 高台の熟成した分譲住宅地域であるが、交通接近性がやや劣るため、地価は下落傾向が続いている。地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する住環境の熟成した既成分譲住宅地域である。交通利便性のやや劣る地域であることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行本線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市南東部を中心とする住宅地域である。需要者は横須賀市に居住する1次・2次取得者層が中心である。最寄駅までバス便という交通接近性のやや劣る地域で、総額を抑えるために区画を分割した建売物件も散見される。土地165㎡程度で2000万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円台が価格帯の中心である。 |
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| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
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Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
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| 価格 | 122,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 旧来からの分譲住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 旧来の分譲住宅地域であり、格別の地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住環境は優れているが、利便性が劣る住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線・JR横須賀線及び京急久里浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。徒歩圏の利便性の高い地域は、昨年の前半は需要があった。ただ、後半は、弱含んでいる。土地価格は、150㎡・更地で、1，800万円前後、新築戸建で3，000万円代前半となっている。高台の利便性に劣る住宅地域は、高齢化の進行にともない、需要は伸び悩んでいる。 |
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| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2424476
北緯 139度711941 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome-32-2 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan3 Chome-22-4 Maborichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0802, Japan4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan2 Chome-50-3 Kamoi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0813, Japan4 Chome-8-14 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan5 Chome-5-15 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan2 Chome-6-4 Kurihamadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0827, Japan1 Chome-13-13 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan23-6 Kōfūdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0820, Japan1 Chome-13-13 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan47-12 Obaradai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0812, Japan1 Chome-13-8 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan2 Chome-5-4 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan3 Chome-21-12 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan2 Chome Futaba, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0814, Japan5 Chome Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan4 Chome-5-11 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan1 Chome-23-12 Funagura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0805, Japan2 Chome-10-1 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan1 Chome-30-3 Sakuragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0803, Japan2 Chome-17-11 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan1 Chome-23-12 Funagura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0805, Japan7 Chome-12-10 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan3 Chome-22-4 Maborichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0802, Japan5 Chome-63-4 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan3 Chome-7-2 Maborichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0802, Japan2 Chome-26-12 Futaba, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0814, Japan4 Chome-3-16 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan
