Land market prices>Railways>JR Yokosuka Line>The avarage land market price of Kurihama Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan

= 160,000 yen

160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan was determined for 160,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市久里浜２丁目５５番３
Address	久里浜２−２−１５ 2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan
Price	160,000yen/㎡
Access	Keikyuukurihama , 300 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
Main road	west 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芳村有蔵
価格	159,000円/㎡
個別的要因	駅前商店街に近接した商業地であるが、系統連続性が薄いため、接近性がプラスに作用していない。個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗及び住宅等の商住混在地域である。比較的駅に近いが繁華性が劣る。地価は下落傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、横須賀市内の近隣商業、路線商業地域である。需要者の中心は小売業者、サービス業者である。旧来からの駅近の近隣商業地域としての性格を有する商住混在地域であるが、大規模小売店舗等に顧客を奪われ、店舗から住宅、共同住宅に変わるケースも少なくない。取引件数も少ないため、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因	堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵耕一
価格	160,000円/㎡
個別的要因	駅前商店街に連続するが、連続性は低く、接近性がプラスに作用していない。個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	店舗、事務所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であるが、商業地的色彩が薄れつつある地域となっており、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横須賀市内及び逗子市内の京急線各駅に近い地域及び幹線道路沿いか背後地の商業地域の圏域。需要者の中心は、小売業者、サービス業者等が大部分を占める。駅に近い近隣商業地域としての性格を有する商住混在地域であり、駅ビルに入居する大型店、大規模小売店舗等に顧客を奪われて、店舗を閉め、共同住宅に変わるケースも多い。取引される土地価格はまちまちであり、件数も少なく、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2290991 北緯 139度7007283

Map

Related information

Kurihama Station(112,000円 / m²)ＹＲＰ Nobi Station(115,500円 / m²)Kitakurihama Station(126,000円 / m²)Uraga Station(122,500円 / m²)Shinootsu Station(129,000円 / m²)Maborikaigan Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード