Real estate appraisal report of 23-6 Kōfūdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0820, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23-6 Kōfūdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0820, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市光風台２０番２５６ |
| Address | 光風台２３−６ 23-6 Kōfūdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0820, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuukurihama , 1 , 600 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅までバス便を要する地域で、地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市南東部を中心とする標準住宅地域である。主な需要者は横須賀市居住の一次取得者が中心である。最寄駅からバス便を要する地域であるが、2路線利用が可能である。景気回復基調ながら、依然地価は下落基調で推移している。需給の中心価格帯は標準的規模の土地155㎡程度が2，000万円程度迄の物件で、小規模の新築戸建住宅で総額3，000万円迄である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵耕一 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側で道路に接している画地で、日照、通風等が優れているが個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な分譲住宅地域であるものの、最寄り駅へのアクセスが徒歩に限られ、交通利便性がやや劣り、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線、JR横須賀線沿線の新旧分譲地を含む概ね横須賀市内ほぼ全域に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は、三浦半島地区に居住する30∼50代の1次・2次取得者で、横須賀市居住者が大部分を占めている。都内通勤者の需要は少ない。旧分譲地の再分割による建売住宅の販売も多く見受けられる。土地は150㎡程度で1800万前後、新築の戸建は土地面積がやや狭くなり、2700万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度239448 北緯 139度7108689 |
Map
3 Chome-32-2 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan2 Chome-50-3 Kamoi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0813, Japan4 Chome-8-14 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan5 Chome-5-15 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan2 Chome-6-4 Kurihamadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0827, Japan1 Chome-13-13 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan1 Chome-13-13 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan1 Chome-13-8 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan2 Chome-5-4 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan3 Chome-9-1 Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan3 Chome-21-12 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan2 Chome Futaba, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0814, Japan5 Chome Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan3 Chome Nagase, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0826, Japan4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan4 Chome-5-11 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan1 Chome-23-12 Funagura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0805, Japan1 Chome-8-43 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan2 Chome-10-1 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan2 Chome-17-11 Uragamidai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0815, Japan1 Chome-23-12 Funagura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0805, Japan7 Chome-12-10 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan5 Chome-63-4 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan2 Chome-26-12 Futaba, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0814, Japan4 Chome-3-16 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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