Real estate appraisal report of 1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市石橋３丁目２２２番１４ |
| Address | 石橋３−８−４ 1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 490 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の接近性に優れた、区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域である。需要者の中心は、北摂地区及び大阪市内に居住する富裕層が中心である。近隣地域は最寄駅の接近性に優れた閑静な住宅地域であり、需給の動向は比較的安定しているが、総額が大きくなるため取引件数は少ない。土地の価格は300㎡程度で6600万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。 |
Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊澤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内で国道背後の良好な居住環境を有する戸建住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと思料する。地価水準については概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市及び隣接市において最寄り駅近くに所在する中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。駅徒歩圏内で自己居住取得を目的とした個人や販売目的の不動産業者等が需要者の中心と考えられる。当該地域の需要は、駅徒歩圏内に所在する良好な居住環境の住宅地域であることから堅調であるが、地価水準は概ね横ばい傾向にある。土地は300㎡程度で総額6500∼6600万円が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度812828063964844 北緯 135度44297790527344 |
Map
2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan2 Chome-2-18 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan4 Chome-6-21 Satsukigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0029, Japan2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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Ishibashi Station(195,000円 / m²)Sakurai Station(204,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)Hotarugaike Station(195,000円 / m²)Oosakakuukou Station(188,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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