Real estate appraisal report of 1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１ |
| Address | 井口堂１−３−１６ 1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 800 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田市南東部の駅に比較的近い住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は90㎡∼140㎡程度で1800万円∼2800万円程度、新築戸建物件は3300万円∼4300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で需給状況は底堅く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準については、堅調に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線で概ね池田市の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は同圏内に居住する自己使用目的の中間所得者層が中心である。最寄駅徒歩圏の住宅地域で、景気の先行き不透明感の影響はあるものの、需要は堅調に推移している。土地は120㎡程度で2，500万円前後、新築一戸建住宅で4000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8135534 北緯 135度4435122 |
Map
2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan4 Chome-27-3 Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan4 Chome-6-21 Satsukigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0029, Japan2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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Ishibashi Station(195,000円 / m²)Sakurai Station(204,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)Hotarugaike Station(195,000円 / m²)Oosakakuukou Station(188,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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