Real estate appraisal report of 4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８ |
| Address | 神田４−５−１８ 4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 1 , 200 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好なな中規模住宅地域である。一部に画地の小規模化傾向が見られる。地価はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な中規模住宅地域である。既に熟成しており、特に地域を変動させる要因等は見当たらないが、一部で小規模画地化の傾向が見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市の居住環境の良好な住宅地域である。都心部への通勤も可能であることから、周辺市からの流入も考えられる。その需要者は平均的所得層が中心となる。近隣地域は区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、需給は安定的に推移している。新築の戸建住宅については、敷地規模100㎡程度の物件で3500万円程度である。地価についてはほぼ横ばいと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。池田市の人口は微減しており、地価も一部に低落傾向がみられるが、駅徒歩圏内は商住地域とも人気があり需要が見込まれる。 |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田市南部の住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼200㎡程度で1800万円∼3600万円程度、新築戸建物件は3300万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8132335 北緯 135度4224336 |
Map
9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan1 Chome Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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