Real estate appraisal report of 4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市神田２丁目１１７５番４ |
| Address | 神田２−２−１８ 4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 1 , 100 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、総額面での値頃感等から需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊澤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、変動要因は特に見られない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後も現状のまま推移するものと思料し、地価水準は概ね横ばい傾向で推移していると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、主な需要者は北摂地区で自用目的で取得する中層所得者の個人並びに分譲販売目的での不動産業者等が中心と思料する。地域周辺では戸建住宅販売のための小規模な宅地開発が見られるなど住宅地としての供給は比較的多い。市場の中心となる価格帯は土地150㎡前後程度で2300万円∼2500万円、新築物件では総額で4000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8143196105957 北緯 135度42237854003906 |
Map
10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |