Real estate appraisal report of 7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市満寿美町６３９番２ |
| Address | 満寿美町７−４ 7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 320 M |
| Acreage | 926㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心とした利便性の良い優良な住宅地域を形成しており、最寄駅の接近性に優れたマンション用地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測。地価については、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急宝塚線沿線で、池田市、豊中市、箕面市、吹田市等の大阪府北部中心の分譲マンション用地の存する圏域である。需要者は大手・中堅の資金力のあるマンションデベロッパーが中心である。近隣地域は、最寄駅の利便性に優れ、環境良好なため池田市で最も人気の高い住宅地域を形成しており需要は堅調である。新築分譲マンションの価格は最寄駅より徒歩10分圏内の80㎡程度のファミリータイプで5000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。 |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、選好性の高いエリアであることから上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び大阪モノレール線，北大阪急行沿線等で、大阪府北部において中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、中堅又は大手デベロッパーが中心である。当地域は最寄駅への接近性に優れ、居住環境も良好であることから人気が高く、デベロッパー等の土地取得意欲も旺盛であり、今後も底堅い需要が見込まれる。新築分譲マンション（80㎡程度）の価格水準は5，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8189748 北緯 135度4276135 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan
Related information
Ikeda Station(195,000円 / m²)Kawanishinoseguchi Station(161,000円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Kitaitami Station(173,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード