Real estate appraisal report of 2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan
311,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan was determined for 311,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市呉服町７７７番１ |
| Address | 呉服町２−２０ 2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan |
| Price | 311,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 160 M |
| Acreage | 354㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等に共同住宅も混在する商業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 311,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性が良好な商業地域であり、周辺においてはマンションも多く見られ、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後はより一層住居系土地利用への移行が進むと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心に、北摂地区において店舗等が見られる商業地域である。需要者の中心は資金力のある法人事業者等である。隣接する川西市、箕面市へ顧客の流出が認められる反面、標準地の周辺においては新築マンションの供給も見られ、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られるが、土地は350㎡程度で1億円前後が一つの目安と把握される。 |
| 一般的要因 | 商業地においては全般的にやや上昇傾向にある。駅前の商況そのものは衰退傾向で、川西、箕面の大型店舗への客足の流れは続いている。 |
Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊澤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性が良好な商業地域で、周辺地域ではマンション開発も見られるなど、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は比較的駅に近い店舗事務所付共同住宅等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域であり、近年は中高層マンション等住居系土地利用の比重も高まっている。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市のほか北摂地区において店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、投資目的の個人や法人事業者等の資金力を有する者が主な需要者と考えられる。依然として客足は隣接する阪急川西駅等の大型店舗への流出が続いているが、近年新築マンションの供給等が標準地の周辺でも多く見られるなど需要は認められる。需要の中心となる価格帯は位置や規模等により異なるが、土地は350㎡程度で1億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向が続いており、取引価格及び取引件数は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8208079 北緯 135度4246026 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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