Real estate appraisal report of 9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市姫室町８６４番９ |
| Address | 姫室町９−３ 9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 620 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な既存の住宅地域であり、変動要因は特に見られない。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい乃至、堅調に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市及び豊中市の北・中部の住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部圏域を選択するサラリーマンである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の熟成した住宅地域である。居住環境良好で利便性も良いことから需要は根強い。市場の中心となる価格は土地は140㎡程度で2，800万円∼3，000万円程度、新築分譲の土地建物で4，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池田市南部の駅徒歩圏内の住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は80㎡∼150㎡程度で1600万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8180609 北緯 135度4235222 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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