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Real estate appraisal report of Koda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan was determined for 145,000 yen / m².

大阪府池田市畑３丁目７７９番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府池田市畑３丁目７７９番２
Address	畑３−３−７ Koda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Ishibashi , 2 , 600 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	網家邦夫
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅バス圏に属する丘陵部の住宅地域である。平成27年8月に土砂災害警戒区域（イエロ−ゾーン）に指定され実需は弱い。
地域要因の将来予測	中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。地域は南面傾斜地であり土砂災害リスクを有するため、地価はやや軟調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は池田市を中心に阪急宝塚線沿線の隣接市に及ぶ中小規模の一般住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の中低所得者層又は再販目的の不動産業者等である。バス圏の住宅地域で利便性にやや劣ることと、H27年8月に土砂災害警戒区域に指定されたこと等により、地価は弱含みで推移している。取引価格は土地のみの場合、100㎡の画地で1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因	池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	立入健一郎
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス圏の住宅地域であり、利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測	当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域ではあるが、最寄駅から遠く利便性に劣ること等から、需要は弱含みである。土地は100㎡程度で1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度81327438354492 北緯 135度4239501953125

Map

2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan 9 Chome-122-7 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan 7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan 7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan 1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan 2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan 10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan 4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan 1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan 1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan 1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan 9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan 7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan 1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan 2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan 4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan 1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan Daiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, Japan Himemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan 2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan 1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan 1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan Sakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan 2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan 7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan 1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan 3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan 1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan 1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan 1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan 1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan 1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan 1 Chome Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan 1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan 2 Chome-5-11 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan 2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan 1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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