Real estate appraisal report of 1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan
93,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan was determined for 93,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市久代１丁目９８番１ |
| Address | 久代１−６−１４ 1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan |
| Price | 93,000yen/㎡ |
| Access | Kitaitami , 1 , 000 M |
| Acreage | 628㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場等がみられる内陸型工業地域である。土地需要は概ね安定的で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小工場、作業所、農地等が混在する内陸型の工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、需給関係から地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市を中心に隣接諸都市を含む内陸型工業地域である。需要者の属性は当該地域に地縁的選好性を有する中小資本の工場或いは倉庫利用目的の事業主が多い。近年における海外生産シフトによる製造産業の低迷等もあるが、反面、物流を中心に阪神間では改善の兆しも見られること等もあって、地価は概ね底堅く推移している。土地取引に係る画地規模は多様で、土地建物一体としての取引が多いことから、中心的価格帯は特には見い出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。川西市工業地の地価は、マクロ経済の回復等もあって、概ね底堅く推移している。 |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域であるが、最終消費地への接近性等を反映して、需給関係は安定的に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小工場、作業所、農地等が混在する内陸型の工業地域であり、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は国内景気の回復を反映して今後概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市を中心にその周辺都市の内陸型工業地域で、需要者の中心は、最終消費地への接近性を重視する事業者等であり、中国自動車道等の最寄ICに至便なことから、接面道路の系統・幅員次第では大型物流施設の立地ポテンシャルも認められる。大企業を中心に企業収益の改善の兆しが見られる一方で中小企業を取り巻く経済環境は依然厳しい。需要の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速や米国の利上げによる影響に注視しつつ、原油安等による好調な企業収益や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8086367 北緯 135度4142483 |
Map
2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan4 Chome-1-9 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, JapanMidorigaoka, Itami, Hyogo Prefecture 664-0012, Japan3 Chome-2-2 Higashino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0004, Japan2 Chome Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan9 Chome-122-7 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan1 Chome-152-11 Takadai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0892, Japan7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan5 Chome-100-2 Midorigaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0012, Japan7 Chome-90 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-6-14 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan4 Chome-3-27 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan3 Chome Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan2 Chome-5-11 Kushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0024, Japan2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan
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Kitaitami Station(173,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Kawanishinoseguchi Station(161,000円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Yamamoto Station(149,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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