Real estate appraisal report of 1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市城山町２０３０番１ |
| Address | 城山町１−３０ 1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 700 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション等が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の低層住宅地として熟成しており地域要因に大きな変動はないが、有効需要の回復で、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内の価格に変動を及ぼす格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で池田市内の中北部に位置する優良住宅地域である。需要者層は池田市、箕面市、豊中市に居住する中間所得者層が中心である。戸建住宅を中心に共同住宅も供給されてきた既成の住宅地域であるが、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地150㎡程度で、3，400万円前後、新築戸建住宅で5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅及び共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は150㎡程度で3，400万円程度、新築戸建物件は5，500∼6，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8258575 北緯 135度4290076 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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