Real estate appraisal report of Daiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, Japan
235,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Daiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, Japan was determined for 235,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市大和町３０４７番２ |
| Address | 大和町４−８−Ａ Daiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, Japan |
| Price | 235,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 350 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、医院等が見られる既成商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は駅前周辺商業地として熟成している。特に駅前商業地域は希少性が高く、実需は堅調で地価は緩やかな上昇傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は池田駅前から続く店舗・事業所、共同住宅等が建ち並ぶ普通商業地域であり、当面ほぼ現状維持で推移するものと考えられる。地価は堅調なマンション需要等もあり、やや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部地域および大阪市北部の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業者等である。近隣地域は店舗、営業所、医院、共同住宅等が見られる商業地域であるが繁華性はさほど高くない。地域要因の大きな変動はないが、商業地の地価は横這いから上昇へと転じつつある。取引される価格帯はまちまちで中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、駅前商業地域や駅周辺の利便な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の商業地域であるが、周辺駅前店舗との商圏競合により、衰退傾向にあるが、値頃感より地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い旧来からの商業地域であり、地域要因に特に大きな変化はなく、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線で、池田市及び周辺隣接市の各駅から徒歩圏の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁のある個人事業者等である。当地域は店舗、共同住宅等が見られる既成の駅前商業地域である。近年背後の住宅地と価格水準が近似してきており、地価は安定してきている。なお、市場参加者の属性、地域性等から総額ベースでの価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 池田市の旧商店街を中心に商圏は衰退傾向にあるものの、値頃感より商業地の地価はやや上昇傾向に転じてきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8236965 北緯 135度4278966 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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