Real estate appraisal report of 1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市緑丘１丁目２５番１７ |
| Address | 緑丘１−６−１７ 1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 1 , 500 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性にやや劣るが、区画整然とした静かな中規模住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、地価は横ばいから微増で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性に優る地域では地価の回復も見られる中、近隣地域においては当面横ばい乃至微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心に阪急宝塚線沿線の隣接市に及ぶ中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の第一次取得者層。同一需給圏においては新たな大規模開発等は少なく、需給は概ね均衡状態にある。取引価格は土地のみの場合、100㎡の画地で2，000万円まで、新築戸建住宅で4，000万円までが中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、閑静な住宅地域のため底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見られないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価については、横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者は、北摂地区を中心とした大阪府下に居住する中間所得者層が中心である。郊外の高台にある閑静な住宅地域を形成しており、需給は安定している。他の代替競争等の関係にある地域の不動産等と比較して、競争力においては普通程度の地域である。土地の価格は150㎡程度で3，000万円前後、新規の戸建住宅で4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8212136 北緯 135度4376653 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan4 Chome-6-21 Satsukigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0029, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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