Real estate appraisal report of 10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan
400,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan was determined for 400,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市栄町７３４番６外 |
| Address | 栄町１０−７ 10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan |
| Price | 400,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 100 M |
| Acreage | 737㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 20.0m national road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域の土地需要は堅調であり、マンション用地としての需要も根強く、地価は若干の上昇傾向で推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部、北摂地区に属する商業地域。需要者は収益物件の投資家・中小物販業者等であるが、近年はマンション用地としての需要も強くマンション分譲業者も需要者になっており需給動向は概ね堅調である。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとしての地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、周辺においてマンション開発も見られ地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心に、北摂地区において店舗等が見られる駅前商業地域である。需要者は、資金力を有する法人事業者等が中心となっている。隣接する兵庫県川西市へ顧客の流出が認められる反面、標準地の周辺においては新築マンションの供給も見られ、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格及び取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8225161 北緯 135度4253747 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan
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Ikeda Station(195,000円 / m²)Kawanishinoseguchi Station(161,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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