Real estate appraisal report of 3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市小戸３丁目１８７番３ |
| Address | 小戸３−９−３ 3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 980 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 新旧の一般住宅が混在する古くからの住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く利便性の優れる住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。地価は近時底堅く、横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。一般的要因の動向により、当地域の需給関係も安定。地価は当面の間、横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、JR福知山線及び能勢電鉄線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市南部の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。大阪への通勤の便も良く、近時の景気回復傾向により需給は改善。当該状況を反映し、地価はおおむね横ばいで推移している。土地は総額2000万円台、新築戸建住宅は3000万円台後半から4000万円までのものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にあり、さらに高齢化に伴う需要低迷、不動産市場の多極化の進展等から全般的に明るい要素は乏しい。 |
Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村要 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はなく、地価は安定的に推移しているものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価は概ね安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び隣接市のうち、JR、阪急電鉄沿線を中心とする住宅地域がその圏域と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。交通及び日常利便性の確保されている住宅地域であり、需要は若干強含みの状況にあるものと思われる。画地規模により総額にはばらつきがあるが、土地は2，000万円台、新築戸建は3，000万円台後半の価格帯が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市況に大きな変動はみられず、川西市南部住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している状況が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8298654 北緯 135度4217331 |
Map
10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan10-13 Misonochō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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