Real estate appraisal report of 2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市宮内町２丁目３９番４ |
| Address | 2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Deyashiki , 230 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | medical office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 14.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域は衰退傾向にあるが、駅前の好立地であるため需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は概ね堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域。需要者の中心は地元企業、ビル事業者等である。店舗の閉鎖が見られるなど地域は衰退傾向にあるが、駅に近い立地条件にあること等より需要は底堅い。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 繁華性に影響を与える商業施設等の進出もなく、地域要因に大きな変動はない。景気回復感から、地価はやや上昇傾向に転じ始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当該地域に影響を及ぼすような特段の要因は見られず、今後も現況を維持しつつ推移するものと判断される。景気回復感から、地価は反転しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び隣接市内の最寄駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は阪神間において店舗等を営む個人事業者、地元法人等が中心である。対象標準地周辺では、店舗等の閉鎖が見られるなど衰退傾向にあったが、景気回復感から立地条件に優る地域の地価は反転し始めている。店舗用途の不動産は、個別的要因や取引される画地規模によってバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 阪神間の商業地は背後住宅地の堅調な需要により下支えされてきた。近時の景気回復感で、収益物件の需要は高まりつつあり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7192463 北緯 135度4058235 |
Map
Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビルKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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