Real estate appraisal report of 21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan


375,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan was determined for 375,000 yen / m².

兵庫県尼崎市御園町２１番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市御園町２１番２
Address 
21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan
Price375,000yen/㎡
AccessHanshin Amagasaki , 120 M
Acreage516㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadnorth east 17.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横野忠敏
価格374,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は無いが、住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。景気回復傾向や住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市及び阪神間の主要駅周辺に位置する商業地域である。需要者の中心はビル事業者や投資家等であり、阪神尼崎駅前商業地域に存することから、広域的な需要が認められる。景気回復傾向や住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は横這いから上昇傾向に転じている。なお、取引される価格帯や面積は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因旧来からの商店街に衰退傾向が見られるが、住宅地価格の下支え効果により、阪急沿線を中心に地価は横這い乃至微増傾向にある。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は駅前の中高層店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は比較的堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域を中心として、隣接市を含む主要駅周辺の商業地域。需要者の中心は企業、投資家等である。駅前の好立地にある物件の供給が少ないこともあり、需要は底堅い。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7179606
北緯 135度4159806

Map

1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanJapan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, JapanKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-7-18 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan1 Chome Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan2 Chome Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome Higashihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0824, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan16-45 Nishitakasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0845, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan2 Chome Higashihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0824, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan2 Chome-15-26 Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan2 Chome-14 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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