Real estate appraisal report of 145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan was determined for 112,000 yen / m².

兵庫県尼崎市西向島町145番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市西向島町145番1
Address 
145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan
Price112,000yen/㎡
AccessDeyashiki , 670 M
Acreage6,611㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentwarehouse, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main roadwest 18.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningexclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の優る流通業務地域で、インターネット通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調で、地価は強含み。
地域要因の将来予測当該地域は大中規模工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場用地の物流施設用地への転換が増加するものと予測する。物流施設用地の需要は堅調であるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の交通アクセスに優る流通業務地域。需要者の中心は、全国規模の物流業者等の法人のほか、物流施設を不動産証券化の対象とする不動産投資法人等である。インターネット通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調である。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本耕一
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因流通業務地域で、通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調で、地価は強含み。
地域要因の将来予測大中規模工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場から物流施設への転換が増加するものと思料する。物流施設用地の需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は、大手の物流業者を中心に証券化を目的とする投資法人等である。国内製造業の空洞化懸念及び国際的な価格競争力低下より工場経営を取り巻く環境は全般的に厳しいが、阪神間臨海部は利便性が高く、物流施設への需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引件数が少なく、取引される価格帯も規模や事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因尼崎市の工業地は、物流施設について堅調、製造施設については横這い乃至若干の上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7128663
北緯 135度4044488

Map

Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, JapanKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, JapanOhamacho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0095, JapanJapan, 〒660-0843 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashikaiganchō, 1−60 今井鉄工所尼崎工場第2工場81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan2 Chome Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, JapanOsho Nishimachi, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0077, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, JapanNakahamacho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0091, Japan16-45 Nishitakasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0845, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan3 Chome-3 Mukogawachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0084, Japan4 Chome-10-6 Ōshō Nishimachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0077, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan16-9 Kitahatsushimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0834, Japan

Related information

Deyashiki Station(165,000円 / m²)Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy