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Real estate appraisal report of 145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市西向島町１４５番１
Address	145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Deyashiki , 670 M
Acreage	6,611㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	warehouse, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
Main road	west 18.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の優る流通業務地域で、インターネット通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調で、地価は強含み。
地域要因の将来予測	当該地域は大中規模工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場用地の物流施設用地への転換が増加するものと予測する。物流施設用地の需要は堅調であるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神間の交通アクセスに優る流通業務地域。需要者の中心は、全国規模の物流業者等の法人のほか、物流施設を不動産証券化の対象とする不動産投資法人等である。インターネット通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調である。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	流通業務地域で、通販事業の拡大により、物流施設用地への需要は堅調で、地価は強含み。
地域要因の将来予測	大中規模工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域で、今後は工場から物流施設への転換が増加するものと思料する。物流施設用地の需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は、大手の物流業者を中心に証券化を目的とする投資法人等である。国内製造業の空洞化懸念及び国際的な価格競争力低下より工場経営を取り巻く環境は全般的に厳しいが、阪神間臨海部は利便性が高く、物流施設への需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引件数が少なく、取引される価格帯も規模や事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	尼崎市の工業地は、物流施設について堅調、製造施設については横這い乃至若干の上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7128663 北緯 135度4044488

Map

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Deyashiki Station(165,000円 / m²)Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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