Real estate appraisal report of 5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan
686,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan was determined for 686,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区等々力５丁目３３番１５ |
| Address | 5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan |
| Price | 686,000yen/㎡ |
| Access | Oyamadai , 300 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 686,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の地価は昨年の大幅上昇の反動もあって今期はやや落ち着いた動向を示している。その他、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は最寄駅に比較的近く中規模の戸建住宅が多い区画整然とした低層住宅地域で、周辺では低層の共同住宅、土地の細分化の進展が見られるものの、当分の間は各諸条件が整った住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線を中心に城南地域の東急私鉄沿線を最寄駅とする比較的閑静な住宅地域と把握される。需要者は居住環境・利便性を重視して住宅を求める高額所得者層を中心に分譲等を目的とする不動産業者等が想定される。中規模画地は総額が嵩むものの地域は人気の自由が丘・二子玉川の間に位置し、その希少性、富裕層らの高い取得意欲に支えられ地価は比較的堅調と思料する。土地は規模によりばらつくが8千万円∼1．5億円が取引の中心と思料。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。市場は概ね堅調に推移し地価動向としては息の長い上昇局面を呈している一方、物件の厳正な峻別が価格差を顕著にしつつある。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 686,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然としたブランド力のある地域で、高額所得層等からの需要は底堅いが、過年度の反動から、地価上昇幅には歯止めがかかる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を主とする区画整然とした閑静な住宅地域である。周辺に低層共同住宅等も見られるが、ここしばらくは現在の利用状況を維持すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南西部、なかでも特に代替性が高いのは東急沿線の各駅を最寄とする品等の良い住宅地域である。需要者は、閑静で環境良好な住宅地を嗜好する高額所得者層をはじめとして、世田谷区内、及び隣接区等からの転入者等が想定される。中規模以上の画地は富裕層による引き合いが堅調であるが、一方で、近年、細分化傾向もみられる。市場の中心となる価格帯は、規模にもよるが、土地40∼50坪程度で総額1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6091627 北緯 139度6546261 |
Map
6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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