Real estate appraisal report of 2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan
273,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan was determined for 273,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区宇奈根２丁目２３０番８ |
| Address | 宇奈根２−２２−６ 2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan |
| Price | 273,000yen/㎡ |
| Access | Futakotamagawa , 2 , 800 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行政的規制・その他について特に変化なし。バス便利用で駅から遠く需要はやや弱いが、低金利・底値感等から、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、世田谷区南西部のバス便利用の住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や狛江市等からの流入もあり、低価格帯の地域であることから一次取得者が中心となっている。③畑地や空地が幾分残っているため供給余力はまだあり、需給関係はやや不安定である。④市場の中心となる価格帯等は、更地で4千万円未満まで、新築住宅で4千万円前後∼5千万円台までとなっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。建蔽率及び容積率が低い地域であり、二子玉川駅からの接近条件も劣るが、地価はやや上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変化は見られないことから、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域として推移するものと予測する。地価水準はやや上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南西部の価格が比較的低位の住宅地域の圏域である。需要者の属性は、世田谷区内外から参入する個人又は不動産業者等である。近年における市場の需給動向は、緩やかな景気回復基調を反映して需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、120㎡程度で3千万円程度から3千5百万円程度、新築戸建住宅は4千万円程度から5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6229 北緯 139度6028004 |
Map
2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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