Real estate appraisal report of 1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０ |
| Address | 喜多見１−２６−３ 1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 2 , 200 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線バス利用等が中心の小規模一般住宅の多いほぼ住環境良好な低層住宅地で需要は回復動向にあり地価は上昇傾向。その他特に地域要因変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが住環境は概ね閑静良好な小規模戸建住宅等が多く見られる低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線東急線沿線を中心とする最寄駅から概ね2∼3km程度までの喜多見、宇奈根地区等をはじめとする低層住宅地の圏域である。最寄駅まではやや距離があり路線バス利用が中心だが、最寄駅からは都心部利便性にも比較的優り、主な需要として都心部通勤の比較的若年層給与所得者等による一次取得や周辺地区からの転入等が多い。土地取引は比較的小規模地で概ね総額3千万円台程度まで、建売物件は総額4千万円台程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模な一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「喜多見」「宇奈根」「鎌田」地区を中心とする世田谷区南西部の住宅地域である。需要者は、都心通勤者、マンションからの買い替え層、「多摩」地区からの転入者等である。土地価格の中心は2千5百万円から3千5百万円程度、建売住宅で3千万円台から4千万円台であると思料する。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度623136 北緯 139度5963038 |
Map
3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-17-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan6 Chome-39 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan7 Chome-3-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan3 Chome-11-10 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan7 Chome-9-35 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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Kuji Station(266,000円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Tsudayama Station(275,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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