Real estate appraisal report of 5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan
569,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan was determined for 569,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上用賀１丁目１４番１７ |
| Address | 上用賀１−１４−６ 5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan |
| Price | 569,000yen/㎡ |
| Access | Youga , 860 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 567,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は従来からの標準的な規模となっており、方位・形状等も同様である。 |
| 地域要因 | 良好な環境を維持している住宅地域であり、ブランド力のある立地である。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多くみられる閑静な住宅地域であり、今後も現在の住環境が維持されるものと思われる。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線等の都心部への接近性が良好な住宅地域である。需要者の中心は世田谷区内外の所得水準の高い層となっている。市場での中心となる価格帯は土地は6，000万円∼8，000万円程度、新築戸建住宅では総額1億円前後が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 570,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、形状を踏まえ、対象不動産の優劣および競争力の程度は標準的であると判断した。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線「用賀」駅徒歩圏の住宅地であり、良好な住環境と都心アクセスの利便性を備え需要が高い。成約価格は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層のアパート等が建ち並ぶ地域である。地域の成熟度は高く、利用形態に影響を及ぼす要因は確認できないことから、中期的には現状を維持したまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、小田急線に囲まれる同区内の住宅地と判断した。需要者は良好な住環境と都心へのアクセスを重視するエンドユーザーであるが、「用賀」駅周辺の住宅地は立地の名声も高く、比較的に高額の所得世帯が中心となる。土地は約100㎡で6，000∼7，000万円程度である。新築建売は総額9，000万円前後が多いが、有名ハウスメーカーによる分譲であれば総額10，000∼12，000万円程度での成約水準となる。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度627994537353516 北緯 139度6090850830078 |
Map
3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
Related information
Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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