Real estate appraisal report of 2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan
314,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan was determined for 314,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ |
| Address | 鎌田２−８−２１ 2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan |
| Price | 314,000yen/㎡ |
| Access | Futakotamagawa , 1 , 900 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域 |
| Main road | north 4.9m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、宅地開発がみられるが、価格水準に大きな影響を与える変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南西部で神奈川県川崎市や東京都狛江市に近い最寄駅への接近性が劣る住宅地域である。需要者は一次取得者層が中心となっている。市場の需給動向は区内においては比較的取得しやすい価格水準であるが、交通接近条件が劣るため、需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は画地規模により異なるが、3000万円∼5000万円程度、土地建物総額で5000万円∼7000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Amada Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便で、小規模な宅地開発も見られるが、値頃感から、住宅需要は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南西部の東急田園都市線及び小田急小田原線各駅からバス便利用となる住宅地域である。需要者は自用の住宅を求める個人及び建売業者が中心で、個人は一次取得者層を中心に相応の需要はあるが、交通の利便性が劣ることから、需要は概ね横這い傾向である。土地は3千万円から4千万円、新築戸建物件で5千万円から6千万円を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、区の人口は増加傾向にある。良好な資金調達環境を背景に、不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6181509 北緯 139度611111 |
Map
1 Chome-15-40 Kuji, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0032, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan2 Chome-14-3 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, Japan1 Chome-4-11 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan6 Chome-8-21 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan1 Chome-2-26 Kuji, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0032, Japan6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan3 Chome-22-13 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan1 Chome-3-2 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, JapanSuwa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0004, Japan6 Chome-22-5 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, JapanShimosakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0033, Japan5 Chome-12-36 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, Japan3 Chome-21-31 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, Japan1 Chome-6-3 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan3 Chome-22-13 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan4 Chome-1-6 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan3 Chome-14-6 Mizonokuchi, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0001, Japan3 Chome-22-13 Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, Japan2 Chome Futago, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0002, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan3 Chome-10-7 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan2 Chome-24-6 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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