Real estate appraisal report of 5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan
325,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan was determined for 325,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１ |
| Address | 大蔵５−１８−１２ 5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan |
| Price | 325,000yen/㎡ |
| Access | Seijougakuenmae , 1 , 600 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 324,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性等利便性がやや劣る地域であるが、値頃感があり住宅需要は概ね堅調であり、地価はやや強含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南西部の東急田園都市線・小田急小田原線各最寄駅への接近性が劣る地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は普通で値頃感があり需要はやや強含み傾向。土地は規模により総額が異なるが3000万円∼6000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。 |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行政的規制・その他について特に変化なし。バス便利用で駅から遠く需要はやや弱いが、低金利・底値感等から、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、世田谷区南西部のバス便利用の住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や狛江市等からの流入もあり、低価格帯の地域であることからサラリーマン層が多く、一次取得者が中心となっている。③畑地や空地が幾分残っているため供給余力はまだあり、需給関係はやや不安定である。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万円前後ままでで、新築住宅で4千万円前後∼5千万円台までとなっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6294574 北緯 139度6068662 |
Map
3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
Related information
Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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