Real estate appraisal report of 4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
287,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan was determined for 287,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６ |
| Address | 喜多見４−３−１３ 4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan |
| Price | 287,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 1 , 700 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性等利便性が劣る地域であるが、値頃感があり住宅需要は概ね堅調で、地価は横ばいからやや強含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、農地も見られる住宅地域であり、今後も宅地化が進んでいくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南西部の東急田園都市線・小田急小田原線各最寄駅への接近性が劣る地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパートの外、農地も見られる住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は普通で値頃感があるが需要は概ね横ばい傾向。土地は規模により総額が異なるが2000万円∼6000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。 |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田急線沿線において、バス便で農地も見られる住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばいから僅かに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、農地も見られる住宅地域であり、今後も宅地化が進んでいくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南西部の国分寺崖線下の低層住宅地域であるが、具体には喜多見駅、成城学園前駅等の周辺におけるバス便主体の低層住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者の参入も見られる。引き合い状況は値頃感からか堅調である。価格帯は土地で3，000万∼4，000万円程度、新築建売で4，500万∼6，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、堅調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6262966 北緯 139度5963952 |
Map
1 Chome-17-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan7 Chome-3-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan7 Chome-9-35 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, JapanUnane, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0031, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-8-21 Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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