Real estate appraisal report of 4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan
707,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan was determined for 707,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８ |
| Address | 用賀４−１３−２ 4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan |
| Price | 707,000yen/㎡ |
| Access | Youga , 200 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 703,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線「用賀」駅に近い近隣商業地域で地域要因に変動はないが、地価水準は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内で東急田園都市線、東急世田谷線、小田急線等の近隣商業地域である。需要者は賃貸物件への個人投資家、不動産会社、中小の事業会社等である。世田谷ビジネススクエアに近く、主として近隣の住民、サラリーマンを対象とした駅前商店街である。日用品主体の物販店、飲食店等のほか店舗付マンションも多く、地価は上向いている。価格帯は土地で5，000万円∼15，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 建築費の高止まり等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に投資環境は堅調で、地価は緩やかに上昇している。 |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 用賀駅近くの商業地で、店舗、事務所需要の他、居住需要も活発で、地域要因に大きな変動はないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は用賀駅近くの商業地域であり、商業系の需要は弱いが、住居系の需要が多いため、店舗兼事務所から共同住宅への建て替えが進捗するものと思料する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線周辺の商業地域で、中層の店舗兼事務所または共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は不動産業者、個人投資家、機関投資家等が中心で、投資需要は旺盛である。土地価格は60万円／㎡∼90万円／㎡が中心である。賃貸市場においては店舗需要は低迷しているものの、住宅需要は多く、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6279106 北緯 139度6352468 |
Map
Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌ4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, JapanJapan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan
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Youga Station(605,000円 / m²)Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Kaminoge Station(604,500円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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