Real estate appraisal report of 4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan
644,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan was determined for 644,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 |
| Address | 上野毛１−１６−１９ 4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan |
| Price | 644,000yen/㎡ |
| Access | Kaminoge , 240 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 643,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東急大井町線沿線の各駅から徒歩圏にある住宅地域を中心とする圏域である。需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多く見られるようになってきており、総額で7千万円から8千万円前後の取引が多いが、標準的な画地規模では、更地の取引で総額1億円前後のものが多く見られる。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 645,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「上野毛」駅の至近に存し、谷沢川に向かって東方へ傾斜しているが、居住環境の良好な住宅地で有効需要も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 谷沢川に向かって東傾斜しているものの、最寄りの「上野毛」駅至近に存する、居住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東急大井町線沿線から徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は主に世田谷区内又は隣接区居住の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から至近にあり、居住環境も良好な当該地域では、有効需要は堅調であり、地価も上昇傾向を持続している。取引には新築又は中古の建物付きのものも見られるが、更地（取壊し予定の古家付きも含む。）の取引も多く、150㎡前後の土地で総額1億円前後∼1億円台の前半が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度628326416015625 北緯 139度6337890625 |
Map
Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌJapan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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