Real estate appraisal report of 4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan
539,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan was determined for 539,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区若林２丁目４６５番６ |
| Address | 若林２−５−８ 4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan |
| Price | 539,000yen/㎡ |
| Access | Nishitaishidou , 350 M |
| Acreage | 83㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 539,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び居住環境が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線西太子堂駅から松陰神社前駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は概ね良好であり、近時の景気動向により需要はやや強含み傾向である。土地は規模により総額が異なるが5000万円∼10000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 538,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動等は認められない。堅調な需要動向を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因もなく、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急世田谷線等の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等による一次取得者、並びに買替層など、比較的幅広く認められる。住宅地として熟成しており、供給はあまり多くないが、需要は底堅く、需給は強含みで推移している。土地取引の価格帯は、25∼30坪程度の住宅用地として4千万∼5千万円台、新築戸建住宅で6千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度619667053222656 北緯 139度6370086669922 |
Map
2 Chome-3-1 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan1 Chome-3-2 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, JapanSuwa, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0004, Japan1 Chome-6-3 Suwa, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0004, Japan4 Chome-13-17 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-11-4 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, JapanJapan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan3 Chome-10-7 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, JapanKaminoge, Setagaya, Tokyo 158-0093, Japan6 Chome Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome-24-6 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan4 Chome-27-15 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan1 Chome-20-17 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan
Related information
Youga Station(605,000円 / m²)Kaminoge Station(604,500円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Todoriki Station(686,000円 / m²)Futakoshinchi Station(332,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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