Real estate appraisal report of 2 Chome-8-1 Minami 1 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0051, Japan


440,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-1 Minami 1 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0051, Japan was determined for 440,000 yen / m².

北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１
Address 
2 Chome-8-1 Minami 1 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0051, Japan
Price440,000yen/㎡
AccessBasusentaa Mae , 130 M
Acreage378㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth 25.0m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因創成川イースト地区の中でも都心に近く、また地下鉄駅にも近いことからマンション用地を中心に需要も旺盛で、地価水準の底上げが見られる。
市場の特性同一需給圏は創成川イースト地区の幹線道路沿いを中心とした都心に近い商業地域。需要者は地場の企業や不動産業者、主要都市に本社を置く道外法人のほか、マンションデベロッパー等も中心となっている。都心に比較的近いため、店舗や事務所ビルが多く見られるが、マンション用地需要も高い。取引される価格帯、規模はまちまちであり、総額にはバラツキがあるが、土地単価で坪150万円前後である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)

不動産鑑定士横山幹人
価格440,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当該地域は、中高層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域で、交通利便性に恵まれていることから相応の需要が期待される。
市場の特性同一需給圏は札幌市の交通利便性の高い商業地域の圏域で、狭義では創成川イースト地区の商業地域が該当する。需要の中心は主として、マンションデベロッパー、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や不動産業者で、札幌市外からも参入している。本州との比較における相対的な割安感から高値による不動産売買も見られ、需要は強い。土地取引価格水準は坪当たり150万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因中央区は都心回帰の影響を受け、総人口、生産年齢人口ともに増加傾向であり、投資物件に対する需要も旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0601267
北緯 141度359415

Map

3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, Japan3 Chome-1 Ōdōrihigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0041, JapanJapan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanMinami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, JapanJapan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami 4 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0054, Japan3 Chome-6-31 Minami 6 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0806, JapanOdorihigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0041, JapanJapan, 〒003-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kikusui 1 Jō, 1 Chome−3−38 菊水コートSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-26 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-5-9 Kita 3 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0033, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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