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Real estate appraisal report of Minami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, Japan

= 323,000 yen

323,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, Japan was determined for 323,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	北海道札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外
Address	Minami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, Japan
Price	323,000yen/㎡
Access	西11丁目 , 330 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 45.0m national road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川俊二
価格	320,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	特にない。
地域要因の将来予測	国道沿いの多様な土地利用と商業環境は今後も概ね同様と予測する。オフィス系の収益性はやや低調ながら、都心部マンション用地の需要が強まっている背景もあって地価は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は札幌市都心部の高度商業地周辺の商業地域。需要者は地元及び本州資本の不動産業者、デベロッパー、法人等で、中古ビル等への投資家等も含まれる。新規供給が乏しいため、取引は散発的に行われており、マンション用地を中心に需要は堅調とみられる。需要の中心となる価格帯は、土地が5千万円∼1億円程度、中古のビル、賃貸マンションが2∼5億円程度。
一般的要因	景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川明
価格	330,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅徒歩圏内で、利便性も良好なことに加え、不動産投資も活発化しており、宅地需要は堅調な状況にある。
地域要因の将来予測	国道沿線に店舗や事務所、ホテル等が建ち並び、また交通量も多いことから用途の多様性も見られる商業地域。マンション用地等を中心に需要は強い状況にあり、地価は上昇が続いていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は都心に近い幹線道路沿いを中心とした普通商業地域。需要者の中心は札幌市等の主要都市に本社を置く大手法人や不動産業者等で、商工関連業者等も見られる。対象地周辺には区役所等の官公庁舎があり、公共用地も多いため新規出店は少ないが用途の多様性も見受けられ潜在的需要は高い。需要の中心は土地単価で坪100∼120万円程度、土地の総額は5千万円∼1億円程度、建物は築年によりまちまちで建物付の総額にはバラツキがある。
一般的要因	都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0564409 北緯 141度3539878

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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