Land market prices>Railways>Sapporoshieichikatetsu Nanboku Line>The avarage land market price of Susuki No Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館

= 1,150,000 yen

1,150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館 was determined for 1,150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５
Address	Japan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館
Price	1,150,000yen/㎡
Access	Daitsuu , 210 M
Acreage	283㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中・高層の店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 19.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川忠男
価格	1,150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に格別の変動要因はないが、都心商業地域としての希少性等もあり、需要が拡大している。
市場の特性	同一需給圏は札幌都心部周辺で、中高層ビルが連担する高度・準高度商業地域である。需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心で、物件の投資採算性に着目して市場に参入する者が多い。対象地周辺の取引は少ないが立地条件が良いため投資意欲は高い。店舗事務所ビル用地としての需要が強く、土地単価で坪380万円内外である。
一般的要因	利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川明
価格	1,150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域の再開発や市電のループ化等により利便性の向上が認められ、都心に位置する周辺地域の地価は上昇している。
市場の特性	同一需給圏は都心部及びその周辺の容積率が600∼800％の高度商業地域。主な需要者は機関投資家や投資部門を有する大手企業のほか高い容積率を背景に投資採算性に着目して大手不動産業者等も市場に参入してくるものと考えられる。店舗事務所ビル用地としての需要が多いが、取引規模や価格帯はまちまちで建物の規模や築年数等によって価格帯にバラツキがある。
一般的要因	都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度0562797 北緯 141度3524775

Map

Related information

Susuki No Station(52,700円 / m²)Daitsuu Station(131,750円 / m²)Higashihonganjimae Station(43,250円 / m²)Basusentaa Mae Station(88,500円 / m²)Nakajima Kouen Station(119,000円 / m²)西11丁目 Station(62,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード