Real estate appraisal report of 3 Chome-6-31 Minami 6 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0806, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-31 Minami 6 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0806, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ |
| Address | 3 Chome-6-31 Minami 6 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0806, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Susuki No , 260 M |
| Acreage | 417㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域 |
| Main road | east 23.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店舗地域でも、外国人観光客の影響や、ホテル用地を物色する動きも見られ地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | すすきの歓楽街の中心である駅前通を外れた飲食店舗地域で、今後も現状を維持して推移。外国人観光客の増加がすすきの地区の商勢への影響も見受けられ、駅前通地区でも再開発ビルも完成し地価上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすすきの地区一円の歓楽街や中心部外延の商業地に及ぶ、需要者は市内飲食業者、不動産賃貸業者、全国的な業者の参入も見受けられる。すすきの地区は飲食店数の減少等需要は減退していたが、底値感や飲食店ビルの建替、外国人観光客の増加もあり、大型ホテル案件の取引や引き合いもあって、不動産への需要は増加傾向となっている。不動産取引は複合不動産が主体で規模による個別性が強く特定し難いが中規模なもので1∼2億円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 中心商業地では駅前通りを中心に再開発事業が盛んで、道外の法人、REIT、ホテル用地等を中心に根強い需要が見られ、地価は上昇している。 |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は中高層飲食店ビル等が建ち並ぶススキノ歓楽街の商業地域で、景気回復とともに、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | ススキノ歓楽街の商業地域で、今後もこの様な商業形態が維持されるものと予測する。長年の地価低迷による値頃感から当面は地価上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の高度商業地域の圏域で、狭義ではススキノ地区繁華街の商業地域が該当する。駅前通りに比べ、繁華性の面ではやや劣るが、長年の地価低迷による値頃感、札幌都心部の中心商業地域の地価上昇の影響を受け、需要は強い。需要の中心は主として、投資目的で飲食店舗の取得を検討している大手企業や不動産業者、ホテル業者で、札幌市外からも参入している。現在売り手市場の状況にあり、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 中央区は都心回帰の影響を受け、総人口、生産年齢人口ともに増加傾向であり、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0537718 北緯 141度3550518 |
Map
6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan2 Chome-8-1 Minami 1 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0051, Japan6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Japan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店Minami 3 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0063, JapanJapan, 〒060-0063 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 3 Jōnishi, 4 Chome−3 札幌中央競馬場外センタービルウインズ札幌Ａ館Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami 4 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0054, Japan1 Chome-5-16 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, JapanMinami 2 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0062, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan6 Chome-6-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan5 Chome-26 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, Japan3 Chome-2-5 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, JapanSapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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