Real estate appraisal report of 2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan
631,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan was determined for 631,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８ |
| Address | 成城２−１７−１４ 2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan |
| Price | 631,000yen/㎡ |
| Access | Seijougakuenmae , 480 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 632,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成城の高級住宅地であり、売主の強気な姿勢に対し、近時は有効需要も強く、市場滞留期間も短い。地価は上昇傾向を強めて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来から名声の高い高級住宅地域で、成城憲章により敷地規模の確保が謳われていることもあり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線の居住環境の優良な高級住宅地域。需要者は区内外を問わず、良好な居住環境を選好する、上場企業等の経営層、自営業など高額所得の個人（エンド・ユーザー）が中心である。売主の強気な姿勢に対し、有効需要は強く、市場滞留期間も短く、地価は上昇傾向を強めて推移している。更地での取引が多いものの、中古又は新築の建物付きの取引も見受けられ、土地のみで総額1∼2億円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Takahashi Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 630,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成城学園前駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は300㎡から500㎡の敷地に、低層の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区の南西部に存する小田急小田原線の成城学園前駅から徒歩圏の中規模以上の低層戸建住宅が建ち並んでいる閑静な既成住宅地域。高級住宅地域として知名度が高く、需給は安定している。需要者の中心は、世田谷区及び周辺市区に住んでいる富裕な個人で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で150百万円以上、新築戸建住宅は総額100百万円から150百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6365671 北緯 139度5980859 |
Map
3 Chome-7-97 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan2 Chome-20-18 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-3 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-6 Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan5 Chome Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan2 Chome Unane, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0068, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-3-13 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Chitosefunabashi Station(548,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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