Land market prices>Railways>Toubuisezaki Line>The avarage land market price of Toubu Doubutsukouen Station area>

Real estate appraisal report of 502-2 Yamazaki, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0824, Japan

= 19,500 yen

19,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 502-2 Yamazaki, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0824, Japan was determined for 19,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県南埼玉郡宮代町字山崎５０２番２
Address	502-2 Yamazaki, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0824, Japan
Price	19,500yen/㎡
Access	Toubu Doubutsukouen , 1 , 500 M
Acreage	464㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅が見られる農地の多い住宅地域
Main road	north west 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐久間文彦
価格	19,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因	市街化調整区域に指定されているとともに、利便性及び住環境が劣るため、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測	駅・市中心市街地との関係位置や法規制からみて、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武日光線の沿線で、概ね宮代町及び杉戸町の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、町内及び近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，000万円∼2，500万円程度とみられる。
一般的要因	不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三田和巳
価格	19,500円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因	市街化調整区域内に存し、接近性・居住環境等が劣るため、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね宮代町の市街地より外延にある市街化調整区域内の農家住宅地域一帯である。需要者の属性は、圏内に地縁性を有する者等が大半を占める。標準的規模の農家住宅地は、換金に迫られるなどの特殊な事情のほかには供給がなく、市場に活況は無く取引事例が極端に少ない。また、調整区域内宅地の取引は個別性が強く、取引価格も規模ごと等で区々であることから、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況である。
一般的要因	景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0134771 北緯 139度7235576

Map

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Toubu Doubutsukouen Station(61,800円 / m²)Himemiya Station(70,100円 / m²)Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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