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Real estate appraisal report of 2 Chome-24-14 Senbanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0036, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-14 Senbanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0036, Japan was determined for 196,000 yen / m².

大阪府箕面市船場西２丁目３６番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府箕面市船場西２丁目３６番７外
Address	船場西２−２４−１４ 2 Chome-24-14 Senbanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0036, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Senri Chuuou , 1 , 600 M
Acreage	2,081㎡
Aspect ratio	不整形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	共同住宅に一般住宅等の見られる住宅地域
Main road	south west 17.9m city road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木島巧
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北大阪急行の延伸計画が決定され、利便性の改善が見込める当地域のマンション用地の地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は箕面市、豊中市、池田市、茨木市、高槻市等の住宅地域である。需要者はマンションデベロッパー等の不動産会社が中心である。現在のところ、最寄駅から徒歩圏外であるが、北大阪急行の延伸により、交通接近条件の改善が見込めるため、需給動向はやや強含みである。入札の場合、高額での落札も見受けられるが、ここ数年は建築費も上昇しており、分譲マンション用地としては、1000㎡程度で2億円前後が需要の中心である。
一般的要因	経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。

Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊澤一郎
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	共同住宅のほか一般住宅等も見られる住宅地域で、北大阪急行線延伸計画決定によりマンション需要も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は箕面市・豊中市等の北摂地区に所在するマンション・一般住宅等が見られる住宅地域で、マンション分譲販売を行うデベロッパーや収益目的の個人・法人等が需要者となる。目下のところ最寄駅からやや遠いものの居住環境は良好でマンション等が建ち並んでおり需要は堅調である。マンション適地が北摂地区では少ないことや北大阪急行線延伸計画の決定により価格は上昇傾向にある。土地2000㎡程度で約4億円前後が取引の中心価格と考えられる。
一般的要因	箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8193034 北緯 135度4857341

Map

1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan 2 Chome-1-13 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan 3 Chome-25-10 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan 2 Chome-11-3 Shinsenri Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0083, Japan 1 Chome-11-3 Shōji, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0004, Japan 1 Chome-5-1 Shinsenri Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0082, Japan 2 Chome-2-47 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan 2 Chome-24-9 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan 3 Chome-6-23 Kasugachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0052, Japan 2 Chome-11-3 Shinsenri Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0083, Japan 3 Chome Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan 3 Chome-6-8 Shinsenri Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0083, Japan 2 Chome-1-13 Nishimidorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0005, Japan 2 Chome Midorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0002, Japan 2 Chome-12-3 Midorigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0002, Japan 2 Chome-24-9 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan Japan, 〒560-0004 Ōsaka-fu, Toyonaka-shi, Shōji, 2 Chome−3−43 グリーンビュー少路 3 Chome-11-3 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan 3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan 4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan 4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan 3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan Senbanishi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0036, Japan 4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan Makiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan 1 Chome-19-14 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan 3 Chome-1-6 Senbahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0035, Japan 4 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan 3 Chome Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan 1 Chome-2-23 Ina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0015, Japan 3 Chome-20-33 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan 2 Chome-3-56 Senbahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0035, Japan 2 Chome Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan 2 Chome-5-11 Bōshima, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0013, Japan 5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan 3 Chome-9-8 Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan 3 Chome-43-12 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan 4 Chome-25-15 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan

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Senri Chuuou Station(219,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Kitasenri Station(163,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Minoo Station(211,000円 / m²)Sakurai Station(204,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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