Real estate appraisal report of 2 Chome-34-9 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan
370,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-34-9 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan was determined for 370,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６ |
| Address | 小豆沢２−３４−９ 2 Chome-34-9 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan |
| Price | 370,000yen/㎡ |
| Access | Shimurasakaue , 700 M |
| Acreage | 1,716㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshitatakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下剛 |
|---|---|
| 価格 | 371,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層のマンションが多く建ち並ぶ地域で、新築マンションの契約率が好調であるので、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅地として概ね熟成した地域であり、格別の変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として板橋区及びその周辺の交通・接近条件が良好で画地規模が大きなマンション素地が存する地域。需要者の中心は、大手・中堅のマンション開発業者である。新築マンションの契約率が好調であることから、継続的な需要が認められる。取引される画地規模にはばらつきがあるために、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加により上昇傾向。 |
Survey report by Kinoshita Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下幸生 |
|---|---|
| 価格 | 368,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層マンションが多くみられる地域である。周辺類似地域では広大地がマンション用地に転用される場合が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅地域として熟成しつつある地域で、当面の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内を中心に荒川区や北区にも及ぶ広域的な範囲に所在する画地規模の大きなマンション素地が存する地域一帯であるが、マンション用地としては都内の北東部という同一性のある地域。需要者の中心は大手、中堅のマンションの開発業者である。素地の価格は画地規模により様々である。分譲マンションとしての中心価格帯は3，500万円から4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7780446 北緯 139度7021768 |
Map
1 Chome-21-3 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan1 Chome-8-3 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-24-22 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan1 Chome-26-15 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan4 Chome-6-8 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan5 Chome-24-9 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan2 Chome-3-12 Akabanekita, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0052, Japan1 Chome-40-2 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan3 Chome-18-17 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan4 Chome-22-1 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan1 Chome-36-7 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-24-25 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-4 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan4 Chome-11-18 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan26-9 Hasunumachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0052, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-2-4 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan2 Chome-6-13 Shimura, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0056, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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