Real estate appraisal report of 2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan
343,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan was determined for 343,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区蓮根２丁目６番７７ |
| Address | 蓮根２−２５−７ 2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan |
| Price | 343,000yen/㎡ |
| Access | Renkon , 480 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋和隆 |
|---|---|
| 価格 | 343,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 板橋区内都営地下鉄三田線沿線の住宅地域であるが、最寄り駅へ徒歩圏であり都心への接近性も良好なことより住宅需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 現況住宅を主体とする地域であり、地域内に格別の変動要因はなく今後も現況のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線、東武東上線及び都営三田線沿線を中心とする板橋区内の住宅地域である。主たる需要者は東京都内の1次取得者及び買換層が中心である。需要の中心は小規模建売住宅が中心となっており、景気の回復に伴い戸建住宅への需要は堅調であり、需要の中心価格帯は土地が3千万∼5千万円前後、新築戸建住宅5千万∼7千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新興国経済の不振もあるが、金融緩和により株価は2万円弱で推移。板橋区の人口は55万人、土地の取引件数は横ばいで地価はやや上昇している。 |
Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩入晋 |
|---|---|
| 価格 | 342,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | H27．3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。その他地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が密集する既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える程度の地域要因の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね板橋区内における都営三田線や東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁を有する者のほか、都心へ通勤する一次取得者層などである。市場では売り物件が少ない傾向が続き需要が競合している。また、業者が細分化を検討する際には導入された最低敷地制度が影響を与えている。需要の中心価格帯は、画地規模が小さい新築戸建住宅で総額3，500万円から4，000万円台と把握した。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいで、取引価格はやや上昇、賃料はほぼ横ばいで推移し、地価はやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7834569 北緯 139度6754541 |
Map
1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, JapanJapan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンションAioicho, Itabashi, Tokyo 174-0044, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-5 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-79-3 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-12 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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