Real estate appraisal report of Japan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション
363,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション was determined for 363,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区蓮根３丁目１９番２０ |
| Address | 蓮根３−４−１４ Japan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション |
| Price | 363,000yen/㎡ |
| Access | Nishidai , 420 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 363,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西台駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅を中心に一般住宅等も混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区北部を中心とする都営三田線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は賃貸事業を目的とした法人投資家や個人投資家、不動産開発業者等であり、小規模画地については同一需給圏内に地縁性を有する個人である。最寄駅からも近く利便性の良い住宅地域のため、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが、標準的画地（500㎡）程度の土地で2億円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。 |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 363,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅等が混在する地域である。環状八号線外側の地域であるが、高層化の傾向も見られる。当面は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、マンション開発事業者が中心であるが近年の用地仕入れ需要過多により供給は少ない。土地は一種当たりで60万円前後が需要の中心とみられる。新築マンションでは3，500万円前後∼4，000万円前後が多く見られる。建売共同住宅の需要もある地域である。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが、不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。建売販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7863732 北緯 139度6770801 |
Map
1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-5 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-79-3 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-12 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
Related information
Nishidai Station(337,000円 / m²)Renkon Station(346,500円 / m²)Ukimafunado Station(329,000円 / m²)Takashimadaira Station(320,000円 / m²)Shimurasanchoume Station(366,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード