Real estate appraisal report of Japan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション


363,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション was determined for 363,000 yen / m².

東京都板橋区蓮根3丁目19番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都板橋区蓮根3丁目19番20
Address蓮根3−4−14
Japan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション
Price363,000yen/㎡
AccessNishidai , 420 M
Acreage495㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、マンション、アパートが混在する住宅地域
Main roadwest 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士神道和弘
価格363,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西台駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中低層の共同住宅を中心に一般住宅等も混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は板橋区北部を中心とする都営三田線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は賃貸事業を目的とした法人投資家や個人投資家、不動産開発業者等であり、小規模画地については同一需給圏内に地縁性を有する個人である。最寄駅からも近く利便性の良い住宅地域のため、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが、標準的画地(500㎡)程度の土地で2億円前後である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。

Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田雅一
価格363,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特になし
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅等が混在する地域である。環状八号線外側の地域であるが、高層化の傾向も見られる。当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、マンション開発事業者が中心であるが近年の用地仕入れ需要過多により供給は少ない。土地は一種当たりで60万円前後が需要の中心とみられる。新築マンションでは3,500万円前後∼4,000万円前後が多く見られる。建売共同住宅の需要もある地域である。
一般的要因区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが、不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。建売販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7863732
北緯 139度6770801

Map

1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-5 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-79-3 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-12 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan

Related information

Nishidai Station(337,000円 / m²)Renkon Station(346,500円 / m²)Ukimafunado Station(329,000円 / m²)Takashimadaira Station(320,000円 / m²)Shimurasanchoume Station(366,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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