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Real estate appraisal report of 3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan

= 333,000 yen

333,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan was determined for 333,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
Address	赤塚１−２３−１５ 3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan
Price	333,000yen/㎡
Access	Shimoakatsuka , 630 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩入晋
価格	334,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	H27．3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。総額的見地から画地の細分化が進んでいる。その他地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後は画地の細分化や中層共同住宅等の混在が進んで行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね板橋区内における東武東上線や都営三田線沿線の住宅地域である。需要者は地縁を有する者を中心とし、その他隣接区等からの転入者も見られる。中規模画地が残る住宅地域で、業者が購入し、分割してエンドユーザーに販売する例も多いが、最低敷地制度が導入され、分割の可能性により市場性に差が生じている。需要の中心価格帯は、画地規模の小さい新築戸建住宅で総額4，000万円台程度と把握した。
一般的要因	区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいで、取引価格はやや上昇、賃料はほぼ横ばいで推移し、地価はやや上昇している。

Survey report by Naitou Kyuu Kame (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内藤九亀
価格	332,000円/㎡
個別的要因	地域においては街路や規模も標準的な画地であり、特に競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない
地域要因	対象標準地程度の画地規模が標準的な地域でであるが、近年は画地の細分化が見うけられる。地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。古くからの戸建住宅地域であり、比較的変化の乏しい地域であるが、近年、敷地の細分化やマンションの建設が見られるようになった。当面はこのまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東武東上線下赤塚駅を中心とし区内同線各駅及び地下鉄区内各駅を最寄駅とする圏域である。需要者の属性は、閑静な戸建住宅地域及び都心への利便性を求めて、板橋区のみならず東京特別区及び埼玉県等の居住のやや高所得者層がみられる。古くからの住宅地で住環境も良好な住宅地であるため底堅い需要が認められる。市場での需要の中心価格帯は200㎡程度の戸建住宅用地で6500万円前後である。
一般的要因	消費増税後の景気及び不動産市況の回復に伴い、板橋区の地価は上昇に転じている

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度78923034667969 北緯 139度68032836914062

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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