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Real estate appraisal report of 1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan

= 325,000 yen

325,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan was determined for 325,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都板橋区高島平１丁目３７番３
Address	高島平１−３７−４ 1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan
Price	325,000yen/㎡
Access	Nishidai , 750 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩入晋
価格	325,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	H27．3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。今後は行政主導の「高島平地域グランドデザイン」による活性化も期待される。
地域要因の将来予測	平坦で区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね板橋区北西部の住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁を有する者のほか、都心へ通勤する一次取得者層などである。居住の快適性に優れ、高島平地域の中では利便性が高い住宅地域のため、需要は安定している。また、総額的見地から画地の細分化が進んでいる。需要の中心価格帯は、画地規模が小さい新築戸建住宅で総額3，500万円から4，000万円台と把握した。
一般的要因	区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいで、取引価格はやや上昇、賃料はほぼ横ばいで推移し、地価はやや上昇している。

Survey report by Kinoshitatakeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木下剛
価格	324,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西台駅を最寄り駅とする街区が整然とした戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在し、街区が整然とした低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に板橋区の住宅地域で、特に板橋区北部の住宅地域が代替競争関係が強い。需要者の中心は、板橋区に地縁を有するエンドユーザーであるが、周辺区からの需要者も見られる。需要回復の動きが認められ、供給は、区画を細分化して分譲するケースが増加している。市場の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で3，000∼5，000万円、新築の土地建物で4，500万円程度である。
一般的要因	区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7835428 北緯 139度6680381

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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