Real estate appraisal report of 1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan
469,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan was determined for 469,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区小茂根１丁目１９５番１外 |
| Address | 小茂根１−３２−２２ 1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan |
| Price | 469,000yen/㎡ |
| Access | Kotakemukaihara , 410 M |
| Acreage | 731㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模マンション、事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 469,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄副都心線小竹向原駅を最寄駅とする幹線道路沿いにマンションが多く、当該用途への需要の回復による地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層マンション、事業所等が混在する商業地域であるが、近年マンション等の利用が多く住宅化への用途転換が進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都北西部の東京メトロ副都心線及び東武東上線沿線の幹線道路を中心に事業所も見られるがマンションが多く立地する混在地域である。需要層はマンション開発分譲デベロッパー及び不動産業者等で、最寄駅からは比較的近く需要は旺盛である。当該地域への需要の中心となる価格帯は、800㎡程度の画地の土地取引は㎡あた47万円∼54万円程度、ファミリータイプの新築マンションは5，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Sutou Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅章 |
|---|---|
| 価格 | 468,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの中規模マンション等が混在する地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因もなく、当面は現状と同様に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線沿いで画地規模が大きくマンション適地と認められる地域で板橋区北西部のほか周辺区等をも含む圏域である。需要者の中心は、中高層マンションの開発・分譲等を行う大手又は中堅のディベロッパー、不動産業者等である。近年は区部における分譲マンションの最終需要が堅調であり、採算性重視の傾向は見られるが土地仕入の需要も引き続き堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模、容積率等により大きく異なっており一様ではない。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価はやや上昇。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度765380859375 北緯 139度69326782226562 |
Map
2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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