Real estate appraisal report of 6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan
362,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan was determined for 362,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区前野町６丁目２１番７ |
| Address | 前野町６−２１−４ 6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan |
| Price | 362,000yen/㎡ |
| Access | Kamiitabashi , 950 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hishimura Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村千枝 |
|---|---|
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての知名度は高くないが、閑静な住環境を備えた住宅地である。画地の分割が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面の間、上記の地域的特性が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武東上線沿線の住宅地域で、需要者の中心は板橋区内及び隣接区内に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者である。比較的画地規模が大きく、中規模戸建と賃貸マンションが混在する地域であるが、投資用物件の需要が堅調となるにつれ、自用の需要のほか戸建て分譲素地としての引き合いも底堅いと考えられる。新築戸建住宅で総額5000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引件数は横ばいの傾向にある。賃料は横ばい傾向であるが取引価格は上昇傾向を示している。 |
Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩入晋 |
|---|---|
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の画地が比較的多い地域で、総額的見地から画地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね板橋区中央部における住宅地域である。需要者の中心は、区内に地縁を有する者を中心とし、その他一次取得者等の区外からの転入も見られる。周辺は閑静な住環境にあり住宅需要は堅調である。中規模の画地も多く分割に際しては近年導入された最低敷地制度が影響を与えている。需要の中心価格帯は、画地規模の小さい新築建売住宅で総額4，000万円台から5，000万円前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7660651 北緯 139度684051 |
Map
2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-30-9 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan1 Chome-21-4 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-30 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan4 Chome-31-3 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-9-8 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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