Real estate appraisal report of 2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan
526,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan was determined for 526,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０ |
| Address | 常盤台２−２４−５ 2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan |
| Price | 526,000yen/㎡ |
| Access | Tokiwadai , 440 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美和子 |
|---|---|
| 価格 | 526,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く区画整然とした住宅地域で、東武東上線沿線随一の優良住宅地である。地域要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は中規模戸建住宅やアパートが区画整然と建ち並ぶ優良な住宅地域で、将来の宅地細分化の可能性もあるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区、練馬区内の東武東上線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、両区内に居住する高所得者層や地元開発業者等であるが、東部東上線沿線随一の優良住宅地であることからステイタス性もあるため、同一需給圏外からの購入者も見られる。また更地を購入し注文住宅を建築するという需者が多く建売住宅は相対に少ないため、画地規模の大きな1億5千万円程度までの更地取引が比較的多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 平成28年中には円高、インバウンド消費の減速等が見られたものの、区内人口は微増し、不動産の取引価格は上昇が続いた。 |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 526,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な成熟した地域であり、大きな地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東武東上線ときわ台駅を中心に同線各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する近隣居住者のみならず、良好な居住環境を求める高所得者層が中心となる。名声が認められる住宅地域であることからステータスシンボルとしての取引も認められる。居住用不動産に対する需要は堅調に推移しており、需要の中心は、250㎡程度の戸建住宅用地で12000万円から15000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7621101 北緯 139度6892701 |
Map
1 Chome-30-9 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-30 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-3-6 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan27-14 Yayoichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0021, Japan
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Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Kamiitabashi Station(366,000円 / m²)Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Shimurasakaue Station(362,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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