Real estate appraisal report of 2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan
851,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan was determined for 851,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区常盤台２丁目６番７ |
| Address | 常盤台２−６−５ 2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan |
| Price | 851,000yen/㎡ |
| Access | Tokiwadai , Directly Connected |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | south east 15.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 851,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | ときわ台駅北側に形成された商業地域である。客足に大きな変化はなく、一定の繁華性は維持しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の東武東上線沿線を中心として練馬区、北区等の隣接区の鉄道沿線も含む駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、地域的選好性を有する事業者や法人等であるが、チェーン展開を行う飲食系企業も含まれる。駅接近性の優れた地域は、立地の稀少性から取引需要は旺盛である。需給動向は回復傾向で推移している。土地需要の中心となる価格帯は、規模や画地条件にもよるが、100㎡程度の土地で1億円弱程度が目安となる。 |
| 一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 851,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリーに面する商業地で人通り、繁華性に大きな変化はなく、商況は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、都営三田線沿線の駅周辺に存する商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者や法人、広域展開するチェーン店等が中心であるが、賃貸収益を目的とした個人投資家等もみられる。駅前ロータリーに面する商業地のため、需要に対し供給は少なく、今後も底堅い需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、土地のみで1億円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、商業地の投資需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7593603 北緯 139度6895674 |
Map
2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-30-9 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-30 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan1 Chome-44-14 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-3-6 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan27-14 Yayoichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0021, Japan
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Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Kamiitabashi Station(366,000円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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