Real estate appraisal report of 670-1 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 670-1 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市南区東若林町６７０番１ |
| Address | 670-1 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 3 , 200 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した閑静な既成住宅地域で、地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地にある住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるが需要は弱く、価格はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線浜松駅南西方の住宅地域である。古くからの住宅地域が多く、生活の利便性は良い。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は国道257号北側の可美地区の住宅地域である。住環境がやや劣るため需要はやや弱含みで推移している。土地は総額で1300万円前後、土地建物で2800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る既成住宅地域であり、住環境に精彩はないものの、潜在的な需要に支えられ、地価は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成の住宅地域で、狭幅員街路も多く、需要もそれ程強くないため、当面は現状維持のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の南方から西方にかけての南区及び一部中区を含む住宅地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣地域は狭幅員街路が多く見られる住宅地域で居住環境が優れないほか、南側に隣接した市街化調整区域内に縁辺集落制度による割安の売り物件が多く見られることから、需要者の注目度は劣っている。土地は総額1，300万円前後、新築の戸建物件で3，000万円以内の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6902146 北緯 137度7100557 |
Map
2 Chome-8-15 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, JapanMoritacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8048, Japan28-20 Nishiibachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8038, Japan1 Chome Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, Japan4 Chome Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan2 Chome-6-7 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, Japan2 Chome-9-5 Sanarudai, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8021, JapanKamidamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8047, Japan2 Chome-35-37 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, JapanNippashicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8058, Japan8 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan362-4 Wakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8051, Japan8 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan
Related information
Takatsuka Station(87,100円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード