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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区鴨江１丁目１８３３番１
Address	鴨江１−１０−３ 1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 400 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模店舗、住宅等が混在する既成商業地域
Main road	east 12.0m city road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	111,000円/㎡
個別的要因	角地であり、相対的選好性にやや優れる。
地域要因	商住が混在する既成の商業地域で、商況は弱いが利便性は良好であるため潜在需要は底堅い。地価は横這い∼若干の上昇程度にて推移している。
市場の特性	同一需給圏は主として浜松市中心部外縁の路線沿い又は近隣商業地域及びその周辺の混在地域等を内包する圏域。需要者は中小規模の地元事業者等の比較的資本力の乏しい個人又は法人が中心である。住宅のほかは小規模小売店舗が多く、顧客流出により商況は弱いが、生活利便性は良好であることから用途の多様性を有し、住宅需要は底堅い。需要者の属性、用途や規模等によりばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の中庸化は困難である。
一般的要因	浜松市中心部外縁の商業地域等では実需が中心であり、外需の不透明感の強まりや昨今の景気情勢等を背景に、活発な動きは見られない。

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島芳知
価格	111,000円/㎡
個別的要因	標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、角地で、出入りの利便性、視認性が優る点があげられる。
地域要因	周辺にはホテルが立地するが、繁華街からやや離れた立地であるため、商況は冴えないが、住宅地としての魅力もあり地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	小規模店舗、ホテル、共同住宅等が混在する旧来からの商業地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。住宅地としても魅力があり、値頃感から地価は概ね安定基調にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅を中心に形成された商業地域の外縁に位置し、店舗と住宅が混在する近隣商業地域である。需要者は市内の個人事業者が中心である。浜松市内においては、幹線道路沿いの商業施設に客足が流れることから、近隣商業地域の商況は厳しい状況にあるが、市中心部への接近性に優る立地であることから、住宅地としての魅力は高い。標準地程度の規模の場合、中心となる価格帯は㎡当たり10∼12万円程度である。
一般的要因	近隣商業地域においては、空室が長期化する店舗も認められ、路線商業地と比較すると、出店意欲が弱い状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度702524 北緯 137度7231042

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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