Real estate appraisal report of Moritacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8048, Japan
= 47,700 yen
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Moritacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8048, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区森田町字畷東６０番外 |
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| Address |
Moritacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8048, Japan |
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| Price | 47,700yen/㎡ |
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| Access | Hamamatsu , 2 , 200 M |
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| Acreage | 1,761㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | warehouse |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 倉庫、工場、営業所等が混在する工業地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
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| 価格 | 47,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 倉庫・工場地から住宅地への移行が見受けられる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街地に近く、倉庫・工場地は住宅地への移行が見受けられる。アベノミクス効果が中小企業にまで及んでいないものの、底値感が生じていることから地価は横這い圏内で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市街地近郊の工業地域である。市街地近郊の規模が大きい土地の取引目的は様々であり、工場地や倉庫地としての利用のほか、宅地分譲素地のほか、マンション用地としての需要もみられる。需要者は同一需給圏内で工場・倉庫を運営する法人や不動産業者が中心である。以上より、取引価格は、取引当事者の属性、利用目的、規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 円安や株高等のアベノミクス効果が、地元の中小企業にまで十分波及しておらず、景況感は変わっていない。 |
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Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
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| 価格 | 47,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な画地で、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周囲に戸建住宅が多く見られる工業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばい傾向で推移している。現在地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市内の工業地域一円。需要者の中心は浜松市内に工場・倉庫用地の取得を目的とする法人が中心だが分譲住宅用地取得目的の地元デベロッパーも見られる。市内の工業地域は区画整然とした工業地域が多く、需給は概ね安定して推移している。工業地域の取引価格は、交通接近条件や周辺の土地利用形態、画地規模によるばらつきが大きく中心価格帯はない。 |
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| 一般的要因 | 津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度6928365
北緯 137度7196242 |
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Map
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