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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-7 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-7 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６
Address	東伊場２−６−７ 2 Chome-6-7 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 800 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 25.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	広幅員道路に面し視認性に優る立地。比較的浜松の中心商業地に近い事から、当該地域は中心商業地の商況の影響を受けやすい地域である。
市場の特性	同一需給圏は浜松市内の路線商業地域及びその周辺地域である。需要者は、法人あるいは個人の事業者が中心である。中心商業地及び当該地域よりさらに西方に進んだ路線商業地の商況改善の影響を受けて、顧客の回遊性も高まりをみせつつある。また広幅員道路に面し視認性に優れる地域である事などから、選好性に優る地域である。220㎡程度の規模ならば、総額で2，300万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島芳知
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの低層店舗地や事務所地は、大規模商業地に客足が流れており小売店舗は厳しい状況にあるが、地価については底値感が認められる。
市場の特性	同一需給圏は浜松市内の路線商業地域である。需要者は、敷地規模が小さいので同一需給圏内の法人や個人事業者等が中心となる。浜松市内においては、郊外型大型商業施設の進出増加により、大型商業施設に客足が流れることから、同じ路線沿いであっても小規模店舗等の商業施設の収益力は低下している。しかし、値頃感もあり、需要は比較的安定している。標準地程度の規模の場合、土地総額2000∼2500万円程度が中心である。
一般的要因	幹線道路間の競争が激化しており人気のある路線商業地域は新規店舗の出店も見られるが、繁華性がやや劣る路線商業地域は厳しい状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度69923 北緯 137度7188796

Map

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Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Takatsuka Station(87,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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